[경영] 부동산금융
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작성일 24-01-15 08:27
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이러한 새로운 부동산 간접투자의 흐름과 관련하여 등장한 부동산관련 증권의 대표적인 상품은 몰기지를 가공하여 이를 증권화 한 상품(MBS, CMBS)인데 이들 상품은 투자자가 고정이자(fixed-income)를 수취하는 채권(debt)형 증권이라는 점에서 지분(equity)에 직접 투자하는 부동산투자신탁(REITs)과 크게 구별된다
부동산에 관련된 금융에는 자산담보부채권 ( ABS, Asset Backed Securities ), 주택저당채권 ( MBS, Mortgage Backed Securities ), 부동산 투자 신탁( REITs, Real Estate Investment Trusts ), 프로젝트파이낸싱 ( Project Financing ) 등이 있따
지금부터 위 각각의 금융상품을 설명(說明)하기로 한다.
레포트/경영경제
- 먼저보기를 참고 바랍니다.
⑤ 경제의 안정성 추구 : 부동산 시장과 금융시장을 통합하여 부동산 시장을 국제화하고, 과학적인 수익성 分析(분석)을 통한 수익성 지표의 공시를 통해 부동산의 불투명성을 제거할 수 있따
⑥ 원활한 기업구조조정 : 기업 및 금융기관이 소유한 부실채권 및 부동산의 처분을 촉진시킬 수 있따
4. 프로젝트파이낸싱 ( Project Financing )
① 프로젝트회사가 도산 시 프로젝트로부터 발생하는 현금흐름이나 자산의 범위 내에서 청구가 가능하며 사업주에 대하여 채권자는 청구할 수 없음
② 프로젝트진행을 위해 발생한 부채는 전적으로 프로젝트회사가 부담하므로 사업주의 대차대조표에는 추가로 부채계상이 되지 않음
① 사업주가 금융기관으로부터 대출에 제한을 받는 경우에도 유망한 프로젝트에는 대출이 가능
② 비소구금융에 따라 사업위험이 프로젝트회사로 전가
③ 부외금융의 특징을 가지고 있으므로 사업주는 추가부채 부담 없이 사업을 진행할 수 있으므로 사업주의 재무구조는 현 상태로 유지가능
④ 사업성을 기초로 대출이 이루어지므로 사업주에 대한 신용평가 없이
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